Sąd Arbitrażowy - ważne informacje
W 2015 roku członkowie stowarzyszenia powołali do życia sąd arbitrażowy, który rozstrzyga spory wynikające z umów zawartych pomiędzy wynajmującym i najemcą oraz innych umów związanych z rynkiem nieruchomości.
Aby strona umowy mogła skierować wniosek o rozstrzygnięcie sporu do sądu arbitrażowego działającego przy Stowarzyszeniu „Mieszkanicznik” wystarczyło zawrzeć w treści podpisywanej umowy klauzulę odpowiadającą właściwości tegoż właśnie sądu.
W 2021 roku zmieniło się prawo w tym obszarze.
"Art. 11641§ 1. kodeksu postępowania cywilnego- brzmi: Zapis na sąd polubowny obejmujący spory wynikające z umów, których stroną jest konsument, może być sporządzony tylko po powstaniu sporu i wymaga zachowania formy pisemnej."
Oznacza to, że klauzula zawarta w umowie nie ma wystarczającej mocy uprawniającej stronę umowy do skierowania sprawy do sądu arbitrażowego. Wymagana jest dodatkowa zgoda już po powstaniu sporu.
Jeśli masz zawartą umowę z klauzulą o sądzie arbitrażowym, Twoja umowa wymaga dodatkowych uzgodnień na temat właściwości sądu rozstrzygającego ewentualne spory (można je wprowadzić aneksem). Jeśli natomiast ustalenia nie zostaną wprowadzone w tym zakresie obowiązywać będą z automatu obecne przepisy prawa cywilnego.
Mimo, że głównym celem powołania sądu przy stowarzyszeniu było stworzenie możliwości polubownego rozstrzygania sporów w sposób szybszy i tańszy niż tradycyjna ścieżka sądów powszechnych przed ostatnie kilka lat funkcjonowania, nie cieszył się on jednak popularnością na jaką liczyliśmy. W związku z powyższym podjęliśmy decyzję o zawieszeniu tego projektu oraz jego finalnym zamknięciu z końcem roku 2023. Wszystkie sprawy skierowane przed upływem 2022 roku zostaną rozstrzygnięte.
Sprawy rozstrzygane są na podstawie aktualnego REGULAMINU SĄDU
Uwaga! W udostępnianych przez stowarzyszenie wzorach umów najmu została usunięta klauzula dot. rozstrzygania sporów przez sąd arbitrażowy.
Schemat działania Sądu
Przed rozprawą
Klauzula
Umieść w umowie klauzulę o rozstrzyganiu sporów przez Sąd Arbitrażowy
Pozew i wybór arbitra
W przypadku sporu zakładasz pozew i wybierasz arbitra z listy
Opłata arbitrażowa
Po wniesieniu opłaty Sąd wysyła w Twoim imieniu pozew drugiej stronie
Odpowiedź na pozew
Strona przeciwna odpowiada na pozew i dokonuje wyboru swojego arbitra
Po rozprawie
Rozprawa
Sąd Arbitrażowy na rozprawie analizuje dowody i przesłuchuje świadków
Wyrok
Sąd Arbitrażowy po rozpatrzeniu okoliczności sprawy wydaje wyrok
Klauzula wykonalności
Po otrzymaniu wyroku składasz do sądu powszechnego wniosek o uznanie lub stwierdzenie wykonalności
Egzekucja wyroku
Z klauzulą wykonalności możesz złożyć do komornika wniosek o wszczęcie postępowania
Tabela Opłat
Wariant 1: Wartość Przedmiotu Sporu do 10.000 zł, 1 arbiter
Wariant 2: Wartość Przedmiotu Sporu ponad 10.000 zł, więcej niż 1 arbiter
Rodzaj opłaty | Wnosi: | Wariant 1 | Wariant 1 |
Opłata rejestracyjna | Powód | 150 zł plus 2,5 % wps | 150 zł plus 2,5 % wps |
Opłata arbitrażowa | Powód | 200 zł | 200 zł + opłata za udział każdego dodatkowego arbitra 350 zł |
Opłata dodatkowa za rozprawę *) | Strona wnioskująca | 200 zł | 200 zł |
Opłata dodatkowa za wydanie uzasadnienia | Strona wnioskująca | 250 zł | 250 zł |
Opłata za czynności wykonywane poza rozprawą | Strona wnioskująca | 150 zł/h + kilometrówka | 150 zł/h + kilometrówka |
Opłaty za odpis postanowień i innych dokumentów z akt sprawy | Strona wnioskująca | 5 zł/stronę | 5 zł/stronę |
*) odbytej w przypadku gdy zdaniem Arbitra nie ma potrzeby wzywania stron na rozprawę, bowiem można sprawę rozstrzygnąć w oparciu o przedłożone przez strony dokumenty |
NUMER KONTA SĄDU ARBITRAŻOWEGO: 91 1140 2004 0000 3802 7606 6056
Kontakt
Pytania we wszystkich sprawach dotyczących działalności sądu prosimy kierować na adres email: sadarbitrazowy@mieszkanicznik.org.pl
lub do Kancelarii Prawnej Sylwia Staszewska-Lisiak i Partnerzy
tel. 699 864 444 lub 799 089 006
Jak złożyć pozew?
- Pozew do sądu arbitrażowego należy złożyć na piśmie (podobnie jak do sądu powszechnego).
- Pozew, łącznie z wszystkimi załącznikami należy zeskanować i przesłać na adres e-mail: sadarbitrazowy@mieszkanicznik.org.pl a oryginały na adres: Sąd Arbitrażowy przy Stowarzyszeniu Mieszkanicznik, al. Solidarności 72/5, 00-145 Warszawa"